金九银十，楼市传统旺季依然强劲
金秋九月拉开了楼市传统"金九银十"置业旺季的序幕，刚需和改善置业换房需求的激增，房源供需两旺。虽然近两年政策的严厉使得较多购房者一定程度持有观望态度，但 “现在不买房，金九银十泪两行”的说法依旧有他的强力数据支撑。

以中国楼市风向标的一线热点城市来看，8月楼市成交同环比均上升，且一线城市增幅为显著。主要城市成交面积环比上升5.80%，宏观市场的利好传导效应，也让宁德这样的三四线城市楼市一路看涨。2018年8月宁德主城区住宅成交1831套，环比7月上涨23.30%；而这是宁德在调控高压下，从6月份开始连续3个月的楼市“逆势飘红”。市场预期已经形成“买到就是赚到”的社会共识，新政的摇号买房政策，不仅规范开发商开盘流程，又一定程度加剧热销气氛，推动并不断强化抢房预期；随着“金九银十”的到来，市场卖方也会刺激潜在的购房需求，成交热度有望进一步上升。

楼市预言帝任志强曾说过：“政府帮你摁着房价不涨你还不买，非得房价涨起来才买。”近两年的调控目标就是“房住不炒”，简单说就是支持刚性需求，而消费升级的趋势，让中国楼市从“有房住”的刚需阶段向“住什么房”的享受阶段过渡。所以刚需和改善性住房需求将是市场反弹的两大驱动力。

在强化调控支持刚需和改善性需求的同时，国家也在放开更多的利好政策。9月1日实施《港澳台居民居住证申领办法》，让3155万港澳台同胞可在内地买房了！广深港高铁通车更将刺激港澳台赴内地买房热情 。宁德作为海西经济圈东北翼中心，对接长三角、珠三角、台湾经济圈等，而城际铁路的开通，让宁德也有望承载港澳台置业人口涌出的溢出效应，同时或会推动房价进一步高涨。

“我有一所房子！面朝大海、春暖花开”，海子描绘的 “诗与远方”的生活，前提也是从一套房子开始。房子作为生活品质的保证，也是资产的保值手段。9月汇率破6.88了，人民币贬值8.8%，三个月前存了1000万，现在只剩912万，净亏88万，而继续贬值也许是常态。所以有钱还是投资不动产。而对刚需一族买房子就是用来住的，什么时候买都合适。当前一二线城市的限购力度，三四线城市承接外溢需求，增大了三四线城市的购房需求，在供不应求的情况下，宁德这样的四线城市市场也将持续看涨。

楼市调控主基调是“适应住房刚性需求和改善性需求，因城施策化解房地产库存”。 受益于去库存政策的指导作用，及区域内强劲的购买需求，宁德目前库存大幅下降，据统计，以现有可售房源估算，宁德库存仅剩3000多套，消化周期不足3个月。快速的去库存加剧了宁德楼市的供需失衡，呈现供不应求的紧缺关系。

供需失衡一定程度上导致了市场热度的“余温不退”，即使是在连续出台多轮调控政策之后，房源销售依然火爆，金九银十作为楼市强心剂，又进一步强化市场看涨预期。库存告急的现状，将让宁德在2个月之后上演“一房难求”的抢房戏码。

库存量快跌破‘3’字头，供不应求的市场关系，只能通过立足于市场供应端，加快供应量才能缓解庞大的市场需求。而据统计，未来一年宁德可售房源多将集中在绿城天湖明月，市场上可能会再现“抢房”的非理性场景。“金九银十”传统旺季，让置业热情水涨船高，绿城天湖明月凭借前期积淀的品质口碑和超高人气，一举奠定宁德明星红盘，二期下半年即将面世之际，咨询热线也几乎被打爆，俨然是置业的一大“重地”，成为"全民疯抢"的市场   环境下的至好见证。

产品力，是打动市场，实现热销的重要利器。绿城·天湖明月，一期好房全城争抢，四开四捷，二期新品80-130㎡宽境美宅升级归来，不负全城期待。传承绿城经典围合式布局，让28000㎡中央景观园林成为所有业主家的窗外风景。户型上更实现全部南北通透、全明自然采光的标准，打造宁德的户型之王。

众所周知，住宅除了居住功能，还具有保值、增值等属性，除了取决于产品优势，良好的软性环境也是重中之重。绿城·天湖明月屹立城北高端居住板块，项目自建幼儿园，知名学府蕉城第二实验学校一路之隔，区域上汽集团、宁德时代等世界名企汇聚。这一切，都恰好印证绿城天湖明月与生俱来的魅力价值所在。二期新品80-130㎡宽境美宅，即将应势加推，敬请期待！

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