3、4月份往往是楼市打开销量闸门的关键时间点，但今年以来，因地制宜、因城施策的房地产政策成为主基调。早在年初，在坚持调控的大旗下，“金三银四”将“泡汤”就已成为业内人士的共识。

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热点城市成交低迷

中指研究院的数据显示，4月份19个主要监测城市楼市成交面积环比上升13.7%，同比下降10.4%。其中，一线城市整体同环比均下行，环比下降9.8%，同比下降20.7%；二线城市环比上升25.9%，同比下降6%；三线城市环比上升1.7%，同比下降14.6%。

“五一”小长假后，南京楼市4月数据出炉，过去两个月南京市新房整体成交量仅为9119套，由此成为2012年以来3、4月份成交量的低谷。

刚刚过去的4月份，北京新房商品住宅仅成交1161套，成交面积17.99万平方米，环比3月，成交套数微涨3.4%，而同比降幅则达到44.5%。

上海4月新建商品住宅成交面积为46.3万平方米，相比去年同期下跌31.6%，成交量仅为4000余套，创下近8年来同期点。

4月深圳一手住宅成交1934套，环比下跌4.68%，同比下跌2.18%，成交均价仍然处于持续下跌态势，为54169元/㎡，环比微跌0.03%，同比下跌0.82%。从近半年的深圳一手住宅成交量价走势来看，4月的成交表现平平，“三价合一”新政对一手住宅成交的促进作用尚未在网签量上体现出来。

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多城限购加码

继3月超过15城再启楼市调控后，4月，杭州、北京、沈阳、青岛、长春、西安、济南、海南等多地调控继续升级。

其中，海南一个月内5次出台新政，继3月30日海南省出台的“房八条”，限购、限贷、限售、限价全部加码后，4月16日，海南省又发布了六项稳定楼市的严厉措施，包括落实量价调控目标，对量价仍上涨过快的市县将提请省政府进行约谈问责等。4月18日，海南省多地专项整治房地产市场，重罚违法违规行为；4月22日，海南省商品住宅实施全域限购。4月24日，海南限购补充细则出台，遏制假结婚、假离婚骗购住房。

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“金三银四”成色不足

5月2日，房地产研究院发布《4月40城住宅成交报告》。该报告显示，4月份，40个典型城市成交面积约2479万平方米，环比增加5%，同比减少9%。2018年1-4月份，40城累计成交面积同比下跌4%，跌幅较1-3月扩大2个百分点。

研究院分析人员表示，今年3-4月份成交反弹弱于2017和2016年，“金三银四”成色不足。预计当前调控将会贯穿全年，按这个逻辑来看，“金三银四” 成交平淡也预示着全年成交的震荡下行。

4月份，研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积约2479万平方米，环比增加5%，同比减少9%。对比历史数据来看，今年3-4月份成交反弹弱于2017和2016年。3-4月份合计来看，40城成交面积合计约4848万平方，较2016年和2017年分别下降33%和16%。

1-4月份，40城市累计成交面积同比下跌4%，跌幅较1-3月扩大2个百分点。尤其是4月份降幅进一步扩大，意味着今年楼市成交依旧乏力。

“后续来看，政策面仍然是以稳为主，楼市调控政策将保持延续性和稳定性，因此2季度成交不存在大幅回升的可能，预计规模与去年同期比较接近”。研究院方面分析认为，全年来看，一线城市成交有望企稳，但未调控或弱调控三四线城市成交将面临较大下跌风险。

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