据宁德房天下跟踪统计，在2018年1月-6月，宁德五大片区推盘周期快，有11个项目、20次开盘或加推新品入市，经常出现秒光、日光的开盘胜举。但同时随着国家调控力度的加强，调控城市明显从热点的一二线向周边三四线蔓延，7月宁德根据市场变化迅速颁布”四限一摇”楼市政策，楼市热度有所减缓,接下来我们应可以看到更多的房企在产品线结构调整和商业模式的改变。

2018年下半年伊始，百强房企保利地产和宝龙集团进驻闽东，布局新的商业发展模式，或许我们可以从中窥得门道。

回顾2017年11月17日，保利集团党委书记、董事长徐念沙莅宁考察，宁德市人民政府与保利（福建）房地产投资有限公司签订了项目合作框架协议。签约涉及城市建设、特色小镇、文化艺术、旅游产业等领域多个项目。
2018年7月30日，宁德保利军民融合创意项目已正式报备，项目选址位于蕉城飞鸾镇车里湾围垦区（原宁德港湾生态城旅游项目一期），主要建设内容为商住、爱国主义教育基地、国防兵器展览中心、国防科技展览中心、国防体验馆等旅游配套设施于一体的军民融合创意项目，主建筑面积283万平米，预计年旅游人数达85万人次。预计总投资91.5亿元，2018年12月开始建设。

保利（福建）房地产投资有限公司成立于2010年9月，系保利房地产（集团）股份有限公司全资子公司。保利房地产（集团）股份有限公司成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值名。

2018年8月9日，宝龙地产(HK.1238)竞得福建省宁德市福鼎南湾片区两幅优质商住地块。该905电台旧址项目两地块位东至江滨南路及沈海高速，北至天湖路，南至南湾路。其中A地块占地面积68619平方米，建筑面积45456平方米，楼面地价3029元/㎡，溢价率36%；B地块占地面积50712平方米，楼面地价3326元/㎡，溢价率49%。为宝龙在福建宁德地区的项目。
土地用途主要为商服用地—批发零售用地（商场）、商服用地—商务金融用地（办公）、商服用地—住宿餐饮用地（酒店）、住宅用地—城镇住宅用地（普通住宅），商业用地类建筑面积控制在地块计容总建筑面积的30%以下。

一、A地块的基本情况和主要规划指标要求：

二、B地块的基本情况和主要规划指标要求：

出让B地块位置示意图
（仅供参考）

宝龙集团于1990年在澳门成立。历经几十年的发展，现已形成地产、商业、酒店、文化艺术等多元产业协同发展的格局。目前，宝龙地产已在超40座城市布局超100个项目，其中在营购物中心达36个，在营购物中心面积逾350万平方米，合作品牌超3000家。三大产品线：宝龙一城、宝龙城、宝龙广场涵盖了包括（超）高端、中高端以及中端在内的所有消费群体，分类层级分明，产品互为补充，城市布局广且与公司战略重点相搭配。

截至2017年底，宝龙集团总资产超千亿，有近万名员工活跃在海内外200多家公司，并连续十三年获得“中国房地产百强企业”、连续七年获“中国商业地产公司品牌价值10”等荣誉，旨在成为受人尊重、中国领先的城市综合体运营商。

随着我国推动消费提档升级，品质生活体验类消费正逐步成为消费的核心。从客群结构上来看：80、90后对于时尚、潮流、个性的追求引发消费结构变化，更愿意为体验和服务付费；同时，随着我国进入老龄化社会，与之有关的医养服务，也逐渐成为重要的消费业态；另外，随着全面二孩”政策放开后，商业中亲子业态为主的“娱乐体验类消费”也即将迎来发展热潮。
从宏观层面来看，市场面临去库存压力，商业开发投资出现疲软；服务业扩张步伐加快，消费市场规模进一步扩大，互联网的发展使新零售正成为商业转型升级风口。微观层面来看，居民收入持续提高，消费观念也在发生变化。因此，在外部环境发生巨变情形下，商业地产的转型升级是未来行业发展的关键。

未来这些项目建成后，消费文化升级必将大幅度提高宁德、福鼎城市价值，改善当地人居环境，提升人民幸福指数。

THE END

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