宁德市住房与城乡建设局 宁德市国土资源局
关于贯彻落实“宁建综【2018】34号”文件限购限售政策若干解释的通知

 宁德市房地产交易中心、市不动产登记中心，东侨房管局、个房地产开发企业、房地产经纪机构及有关单位：
为贯彻落实《关于进一步加强中心城区房地产市场精准调控的实施意见》（宁建综【2018】34号，以下简称为《实施意见》 ），进一步稳定市场预期，保障合理住房需求，保持房地产市场健康稳定持续发展，特对《实施意见》中第六条第（十五）歀的限购限售若干解释通知如下：
一、关于商品住房购房资格审查
1、本市户籍购房人以家庭为单位，家庭成员主要由夫妻双方和未成年子女组成；本市户籍成年单身家庭，即成年个人家庭，无须单独立户，需提交个人身份证、户口本、结婚证（或）及个人承诺书等材料。
2、在本市服役或原本市户籍在外服役的现役军人，凭本人所在团级及以上单位出具的文书，可参照本市户籍标准购买一套商品住房。
3、在本市工作就业的非本市户籍家庭，自购房之日起已连续缴纳6个月及以上的个人所得税或社会保险，在宁德市中心城区限购一套商品住房。
4、夫妻双方离异（未再婚）的，需提供，离婚协议或法院判决书，以离异后住房信息作为查询家庭住房套数信息的依据。
5、企事业单位、社会组织等法人单位不得在宁德市中心城区购买商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
二、关于家庭住房套数认定及限购限售政策
1、单套建筑面积大于144平方米的商品住房不限购，但需计入家庭住房套数。
2、一手拆迁安置房、房改房、单位集资房、经济适用房、限价房、侨居用房等政策性用房以及自建房不计入家庭住房套数；上市交易后需计入家庭住房套数（购房人需执行限购套数）。
3、购房人通过法院、仲裁委生效法律文书取得所有权的住房，办理交易登记手续后，需计入购房人家庭住房套数。
4、购房人通过继承、离婚析产等法定行为取得所有权的住房，可以办理登记手续，需计入家庭住房套数，但不限售。

5、2018年7月9日前已网签的商品住房，不属于限购限售政策范围。

6、政策过渡期遗留问题处理。2018年7月9日前已实际购买但未网签的新建商品住房（以认购协议签订时间，及银行流水时间为准）不限购，需计入家庭住房套数。
7、限售对象是指2018年7月9日起在宁德市中心城区范围内新购买的（包括本通知第二条第1款、第3歀、第6歀所指的商品住房），且取得不动产权证未满3年的商品住房。
8、家庭成员住房信息表（有限期为2个工作日）及有效家庭住房套数由市不动产登记中心负责认定并出具，套数包括已登记和已网签的商品住房。

  宁德市住房和城乡建设局 
宁德市国土资源局
2018年8月14日

（以官方消息为准）

THE END

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