“总体来看，中国房地产还是波动性的增长，我们一直坚持认为，2025年肯定是一个真正的拐点。接下来房价的增长率会有所下降，但是2025年之前还有一波上涨，2025年之后可能形势就会发生转折性的变化。”中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在采访中说道。

虽然我们无法预测未来，但是我们可以先看看国家统计局10月20日发布9月70城房价上涨指数：

相信大家都看出来了，图表数据和当下的舆论环境严重不符：一边唱衰楼市降降降！凉凉凉！一边数据显示房价仍在涨涨涨！

出现这种自相矛盾的情况主要有两个原因：其一，虽然总体上，过去的12个月房价普遍上涨，但是今年下半年市场总体呈现下跌趋势，后期的下跌数据被前期的利好数据冲淡了许多。其实目前，楼市已经出现了一个小的拐点，甚至不能排除出现更大的拐点。

第二个原因：在强监管下，数据有时候并不能完全反应真实状况。就拿广州来说，取消双合同之后，广州的城乡结合部南沙、增城、花都的备案价都会被调高1-1.5万/㎡左右，所以广州10月的数据可能会出现很大的涨幅。这难道能说是楼市回暖，房企回春了吗？多走走售楼处你也能知道，现在一二线还能勉强撑住，三四年的房价基本都在降。

目前的宏观环境中出现了历史上未曾有过的“宽松式探底”。什么是“宽松式探底”呢，就是楼市一边宽松、一边下行的过程。北京、广州、长沙、济南等多个城市取消限购，政策在逐步放宽，同时2018年我们经历了4次降准、利率大幅下降，9月销售面积出现-3.6%的负增长，楼市又确实在下行。房地产市场存在一个长周期，房价在长周期看来是上涨的，而长周期又由许多短周期组成，每个短周期都是一次轮回，即周期循环，比如：涨-跌-涨。目前，我们恰好就处在一个短周期的下行阶段。

与以往的轮回不同的是，截至9月，房地产行业的单月投资增速依然保持+8.9%，新开工面积增速保持+20.3%。房地产资金来源同比增长 14.4%，市场呈现供过于求的趋势，根据市场“买涨不买跌”的调性，届时房价还有可能继续降、投资需求也将回落。下一步呢？我们就可以预计下行之后，政策将会逐步放宽，来拉动房价重新上涨，这就是周期。

2008年的时候，也出现过万科业主的大规模“降价维权运动”，紧接着的是，楼市迎来全线下跌，在你跌我也跌的时候，反而没什么房闹的声音了，毕竟嘛，大家都跌了，一起吹冷风。

所以，当市场出现围攻售楼部的降价维权潮时，这很可能只是市场下行的开始，说明市场还不够冷。“房闹”这只是下行的步，如果市场真的冷到谷底，一切就都会归于寂静了。

短周期有它的上限和下限，但长周期没有，长周期会永远傲娇上扬。

现阶段，楼市分化越来越严重，格局正在逐步拉开。

市场上有胆大的抄底，也有小心的套现。究竟孰对孰错，不久的将来，我们都会看见。

THE END

“好房‘拼’出来 爱拼才会赢”，11.10拼团看房报名中！

宁德房天下拼团看房报名链接地址：http://ningde.newhouse.fang.com/house/kanfangtuan.htm

宁德地图找房点击链接地址：

https://m.fang.com/map/?c=map&a=xfMap&city=ningde

喜欢就分享

吐槽请留言

转载请联系

+小房君|房天下个人微信

亿利城400-890-0000 转 684513

推荐理由：亿利城坐落于宁德市闽东东路与金马路地块，项目总用地面积约43.3万㎡（约650亩），由六个地块组成，总建筑面积近100万㎡，是宁德首座集高尚住宅、公寓、星级酒店、写字楼、大型商超、文化综合设施等多功能为一体的多元化、复合式高尚城市文化综合体。

效果图

容积率：2.34

绿化率：32.00