多人觉得买了房子时候这房子是永远属于自己的，但房屋产权包括了房屋所有权和土地所有权，房屋所有权情况确实属于购房者，但土地可是有期限的。那么房屋产权多少年？产权到期该怎么办？

一、房屋产权多少年？

根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。另外，根据土地规划用途的不同，土地的使用年限又分为40年、50年和70年不等。

根据我国现行的规定，居民住房的产权期限为70年，工业科教等综合性质房屋产权为50年，商业旅游娱乐类的则只有40年。另外土地所有权的计算时间并不是从购房者买房那日算起，而是从开发商拿地就开始算起了。有些开发商为了节约成本或者有其他打算，会先将地买下来，然后可能放很久再进行开发修建，后才是买家购买房屋装修入住。因此购房者即便买到的新房，也极有可能买到产权年限不足的房子。

这三种房屋产权年限不同，相应的购房者购买之后享受到的权利和义务也是不一样的：

首先从相关的规划设计规定来看：70年的普通住宅相比50年的工业建筑用地和综合类用地、40年的商用建筑用地的规划设计标准要低很多；

其次按照有关规定，只有购买70年产权的房屋才能够达到落户的标准，而如果购买的是40或50年的商业工业用地的话是无法落户的；

第三购买的房屋只有40年或50年的房屋，购房者的水电费等费用收取都是按照商业用水用电的标准收取缴纳，较70产权房屋更贵；

第四购房者购买的是40年或50年产权住宅时，必须得全额缴纳税费，费用更高，而购买70年产权的房屋则有可能会享受税费优惠。

二、产权到期怎么办？

即根据我国《物权法》中的相关规定，住房建设用地使用期届满时，自动续期。如何自动续期？现在很多城市采用“两不一正常”过渡性办法。什么叫做“两不一正常”呢？即：不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。也就是说你的房屋即使到期了也还是你的，不用担心到期会被回收或者会缴纳很高昂的费用。

那么非住宅土地产权到期该怎么办呢？根据规定非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。因此极有可能的解决办法是：

(1)重签合同，补交土地出让金。

(2)国家收回土地和土地上的建筑，对业主进行补偿。

(3)国家回收土地，用类似拆迁安置的办法解决。

但是随着政策的完善，国家会有针对性的提出一系列解决办法，购房者可随时关注。

THE END

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