新年过后，关于楼市回温的消息频频出现，先是阜阳、常州、西安、大连一些城市出现调控放松，接着国家统计局发布一月70个大中城市新房价格涨跌数据，共有58个城市出现新房价格上涨，再到南京3000余人集体看房。难道楼市真的要回温了吗，下面跟随我的脚步来了解一下这些信息的详细内容。

01
南京3000人集体看房

这两天，我的朋友圈被南京看房团的消息刷屏了。2月23日，南京3000多人聚集在一起，排队上车看房。

近期，伴随着各大热点城市楼市的“升温”表现，各地的置业顾问都很high~~~一些置业顾问发表一些激动的言论，比如“如果家里有矿，那就继续观望”、“买房子就像买菜一样，晚了都是剩菜”。

据了解，南京有39盘携近6400套房源在金三银四入市。南京接下来新房供应量非常充足。

另据国家统计局发布的数据，1月南京新房价格环比上涨0.8%，自去年8月以来，南京房价已环比上涨6个月。在当前情势下，是果断“出手”还是保持谨慎，还需购房人仔细掂量。

02
苏州土拍火了，19家房企抢一块地

除了南京之外，苏州楼市也火了一把。

2月22日，春节后苏州土拍锤如期开拍，在当天出让的六宗地块分别被融信、中骏、佳兆业、中梁、大华集团五家公司收入囊中，累计土地成交总价98.26亿元。

6宗涉宅地块加园区1宗商服用地全部成交！除了46号地块底价成交外，其余全部溢价成交。商服用地溢价率！

其中园区01号地块是园区2019年的拍，该地块条件重重，规划有公交首末站、食堂、超市等，用地公共属性强，开拍前普遍被认为会底价成交。结果却十分反转！该地块经过133轮报价，激烈竞争，终被嘉得宝置业拿下，溢价率高达189%！看来，园区永远不缺关注者。

网友们对今天的土拍表达了不同的看法。有网友认为，土拍的回暖也意味着楼市的回暖，需要把握机会买房，不要购买的速递赶不上房价的速度。

有网友称，连定销房都有多轮报价，竞争激烈，说明今年的土拍的确很乐观。

03
1月份58城房价环比上涨

1月22日，国家统计局发布2019年1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，新建商品住宅环比上涨城市数量为58个，4个城市持平，8个城市下调，下调城市主要有岳阳、惠州、厦门、泉州、湛江、天津、大连、深圳。

其中合肥1月房价环比上涨了0.6%，这也是合肥新建商品住宅销售价格连续第9个月上涨。

另外，据CCTV2财经频道报道，1月70个大中城市中，一线城市房价同比上涨3.3%，涨幅比上个月扩大0.5%；二线城市同比上涨11.6%，涨幅比上月扩大0.3%。

具体到城市案例来看，很多地方的房企都出现涨价的情况。

1厦门一楼盘每平米涨价1000

福建世茂璀璨天宸项目所有在售房源，于2019年3月1开始，按照运营要求，价格全面上调1000元/㎡。

2西安某盘3月1日价格全面上调

西安临潼一楼盘发布涨价公告：根据项目品质全面提升的实际情况，同时结合工程建设的实际进度。经公司研究决定，3月1日起所有房源价格执行上调后的价格。

3杭州一楼盘4500元/㎡

前天，绿城建发·沁园发布了新一批房源的公示方案：本次预售楼栋为8幢，可售房源共125套，其中约100平方米户型套数83套，约135平方米户型套数42套。房源均价54000元/平方米，其中装修标准6000元/平方米。

值得关注的是，就在去年10月，沁园在重压之下首次领出预售证，同样的高层房源，9、11号楼，建筑面积132、139户型，均价为49500元/平方米，也就是说，同样是高层大户型，沁园在时隔四个月后，均价涨了4500元/平方米。

4安徽多个楼盘宣布涨价

前不久，石榴集团阜阳项目发布涨价通知：接总部通知，3月1日起，阜阳城市公司主售产品价格进行上调，该日期前未签合同房源，全部执行新价格。

除了这样高调宣布涨价的，还有偷偷暗涨的！

据阜阳市物价局信息显示：阜阳某盘两周连续备案，同一类型房源，整体均价上涨175元/㎡，换句话说，14天时间，同一楼盘，同一类型产品，用100平米户型计算，上涨1.75万元/套！

（2019年1月17日备案）

（2019年1月31日备案）

再来看蚌埠，2月19日一知名房企发布涨价通知，具体内容为：接集团总部通知，2019年3月1日起，该房企在蚌埠所有在售项目售价上调1%，3月1日前未签合同房源，全部执行新价格。

还有六安，六安城南红达·公园首府新的备案价6900元/㎡，两个月之前的备案价还是6500元/㎡，较之前上涨了400元/㎡。很多当初6500元/㎡买洋房的红达·公园首府要偷着乐了，两个月一套房少赚了5万多。

04
19城楼市调控政策“松绑”

进入2019年以来，楼市似乎不是那么的安静，不仅仅有知名房企宣布涨价，还有多城出现楼市“松绑”的迹象，据不完全统计，已有19个城市的楼市开始在落户放宽、限售取消等方面松动。

青岛暂停摇号，打响2019楼市松绑枪，南京降低社保门槛、西安全面取消社保，常州取消购房面积限制，大连取消落户房屋转让限制，合肥部分区域购房可以不需要提供社保证明……

19个城市既有北京、广州、杭州、西安、合肥等一二线城市，也有衡阳、菏泽、阜阳等三四线城市，覆盖面相当之广。

根据国家严厉的调控政策来看，不论是一二线城市，还是三四线城市的调控放松都是顶着巨大的舆论压力的，之所以在强压下还是试探下放松调控，主要还是因为一城一策政策的实施，不同城市也在试探着政策的底线在哪里。

2019楼市如何
买房人请注意！

2019年才过了两个月，楼市就如此的不平静。房企涨价、政策松绑、楼面价创新高，这些变动的出现让很多购房者迷失在当下的楼市里，不知道是该买房还是继续观望。

在2018年的下半年，楼市似乎进入了寒冬，成交量和房价双双下跌，万人摇号的场景不再，只剩下了冷清的售楼处。不少人都担心2019年的楼市会延续低迷的走势，导致房价继续下跌。2019楼市走势如何？

01
楼市调控“因城施策”

每个城市的情况不同，因此不可能一刀切，中央会议上也明确指出，要“因城施策，分类指导，夯实地方政府主体责任”。地方被赋予了更大的权利，不同城市间的政策也会有所不同。

02
房住不炒，2019房价“稳”字当头

2018年12月24日，在住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部针对明年的房地产市场调控明确表示：“明年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。”同时，会议强调：“坚决遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理，确保市场稳定。”

所以2019年，包括合肥楼市，基本面就是“稳”字。稳地价、稳房价、稳预期，那么不会有太大的价格波动，对于购房者来说，不管自主还是投资，都是一个很好的购入时期。

04
利率下调，买房成本降低

根据发布的报告显示，2019年1月首套房贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，为连续两个月回落。

除此之外，合肥在房贷政策方面出现了松动，出台了首套房贷款结清之后，二套房贷款利率按首套房贷利率来计算，这无疑会降低购房的成本。

04
2019购房建议

投资购房者希望房价涨，而刚需购房者则希望房价跌，目前看来这两种愿望都不太可能实现。

1、对于刚需购房者来说，一定要冷静购房，千万不能够盲目购房。要结合自己的需求和实际情况去购房。另外在购房的时候，购房者不要妄想抄底，也不要总期盼更低价；而是把重点放在自己能承受多少月供，切勿盲目追加月供，未来收入一旦有变化，可能就面临断供的危机。在购房之前，购房者要多跑一些市场，这样才能够更加精准的了解楼市，才能够避免自己入坑。

2、对于投资购房者来说，尽量选择一二手房倒挂比较明显的板块，或者选择一些低价盘以及限价盘，这些楼盘有涨幅的空间。虽然近期市场有回暖的表象，但是情况并不明朗，所以投资客一定要谨慎对待。
国家统计局发布的1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示： 一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅销售价格下降；三线城市环比涨幅均回落。

上海新房价格环比涨0.1%，同比上涨0.9%，二手房价格环比不变，同比下跌2.8%。

上海房价走势继续分化，上海新房价格持续上涨，二手房市场则进入了下跌市场。和新房相对固定的价格相比，二手房的议价空间相对灵活。相应的，一个城市的二手房议价空间也就反应了二手住宅市场的起伏波动。

二手房方面，除了上海与上月环比持平，北上广环比价格集体下跌，其中广州、深圳跌幅，下跌0.3%；北京微跌0.1%。

同比价格方面，深圳涨幅达3.6%，广州上涨2.1%，北京、上海则分别下跌了1.4%、2.8%。

数据显示，4大一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅回落0.9%。

对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

1、一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅销售价格下降；三线城市环比涨幅均回落

1月份，各地继续坚持因地制宜、因城施策，把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处，促进房地产市场平稳健康发展。据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.9个百分点。其中：北京、上海和广州分别上涨0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比下降0.1%。其中：北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格由升转降，下降0.1%。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。

2、一线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅比上月扩大，二手住宅涨幅回落；二线城市涨幅均有所扩大；三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅有所扩大，二手住宅涨幅与上月相同

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月扩大0.5个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.6%和8.0%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。

三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.0%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，二手住宅销售价格同比上涨8.2%，涨幅与上月相同。

从成交均价上来看，黄浦、、静安、长宁、杨浦、徐汇是上海市房价的五个区域，其中，黄浦、静安长宁三区的房价均超过10万元／平方米，黄浦区的成交均价高达120006元／平方米，成为上海房价贵区域。

与去年相比，今年上海各区县商品住宅成交情况普遍量跌价升，形成这种市场特点的主要原因即政策原因定调“房子是用来住的、不是用来炒的”，将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，既抑制泡沫，又防止大起大落。上海作为房价上涨热点城市，是重点调控对象。

作为房地产行业的风向标，一线城市行政调控落实力度，其变化也更受关注。未来成交量下滑已成定局，但成交金额会保持较高水平。房价受到抑制，但短期内新增供应仍将维持低位。

住宅价格由涨转跌，是政策严控的结果。中央强调要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案。随后1月初“一城一策”作为2019年楼市调控的主旋律愈加清晰。再加上目前楼市的调控已经不是控制涨价，而是稳房价、稳大局。

不难理解，2019年房价既不允许大幅下跌，也不允许大幅上涨。所以，2019年房价难降，目前在底部，可以放心出手买房。但是，房价也不可能短期内出现暴涨，涨幅不会大，所以也别抱太多不切实际的幻想。

另外，上海现在还遇到一个新问题。那就是批被325限购了的需求将随限购到期而逐步释放。

与此同时，2016年计划购房而被限购的人群，仍保持着购买力；随着目前房价的下叠，购房者的购买力将随房价的下跌而有所回归。

经过两年多的楼市调控，上海房价得到控制，目前已趋于稳定。再加上购房客户趋于稳定，市场逐渐向买房市场转变。2019年上海的房价都不存在大幅上涨的可能。

对于即将取得购房资格的刚需来说，可以慢慢凑个首付，选择距离自己工作地近，配套完善的区域，选择价格合理，性价比高的房源；2019年，准备看房吧！

 本文内容及观点仅供参考,不构成任何投资建议。

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