-01- 楼市政策不断趋严趋紧，明年调控的力度可能会更大

今年楼市一片严防死守，多地政府纷纷祭出“限购限贷限价限售限商”。

楼市政策不断趋严趋紧，外围不法资金，陆续清理干净，旨在防止资金过度涌入楼市！

楼市进入速冻期，价格不见减，成交量却相较之前急速下滑。

明年，楼市调控的力度不见得会松弛，甚至会想出别的新奇点子，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，避免房价大涨大跌。

所以，楼市调控这根紧绷紧绷的弦不会轻易放松。

国家的意图很明确：狠狠捂盘，切实维护房地产市场的平稳健康发展，减弱系统性金融风险。

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-02-  以后买房更难了

最近被刷屏的楼市新闻放出强烈信号：那就是以后买房更难了！

1 个人购房资格可能要求更高

为了抑制投资需求，年后的个人购房资格审查可能会更为严格，要求更多。比如要求社保满5年、已婚、居住证等等。

政府本意是抑制炒房需求，但是难免误伤，广大无房者说不定一夕之间就丧失了购房资格。悲催的事情不止一件，另外，等你再次拥有购房资格时，你会惊奇地发现房价又涨了一大截！

2 银行房贷可能压根申请不到

从年初到现在，贷款优惠取消、贷款利率上浮，给购房者增加的压力可不是一星半点，都是真金白银。

随着特朗普上台后，美元不断走强，多次加息，人民币加息压力日增，随之而来的必然是贷款利率提高。

而眼下美元加息尚在中盘，未来还会加息几次只有特朗普清楚。因此，央行的房贷政策势必随之收紧，商业银行也会逐步提高贷款利率，缩小银根，提高首付比例，认房认贷等等。

以后买房，不仅贷款难放，贷款利率和月供也更高了。当然，你所要支付的银行利息也会更多。

3 全款还要排队买房

银行政策趋紧不仅会影响购房者，还会影响开发商，增加现金流压力。开发商为了尽快回笼资金，肯定会更加青睐于全款购房者。

于是，“全款的往里走,按揭的不要堵门口,公积金的把小黄车挪走!”可能不再仅仅是一个笑话。全款购房在未来很有可能演变成标配，甚至全款买房的人还要照样排队！

4 房产税费可能征收更多

税收是调节楼市供给的重要工具，类似于股市中的印花税，交易费用高自然会令交易量萎缩。

房产买卖过户需要收取契税、增值税、个人所得税等。一旦需要给楼市下猛药，财政部门大幅提高交易税费，无疑就是灭火器。这样，购房者需要向国家缴纳的税费可能会更多。 

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-03-  房子越早买越好，买到就是赚到！

买得早，价格低!

物价上涨的规律大致是10年翻3倍！30年就会翻27倍！

而房价是轻易不会下跌的——

政府：卖地不愿跌

开发商：跌了根本卖不出去，还100%会被已购者怒砸售楼部

银行：千万不能跌，跌了我就要破产

炒房者：谁让跌，我咬谁！

已购房自住的：反正自己住，我中立。

潜在购房者：房价这么高都是炒房的人害的、房价就算跌50%我也买不起……

这样力量一比较，房价还是要涨，不涨不科学。

退一万步说，只有当房子供给严重过剩，卖不出没有“接盘者”的时候，房价才有可能发生逆转，缓慢阴跌。

1.买得早，利率低

前面说了，未来加息、提高房贷利率是大概率事件，国家不会坐视国际货币市场加息、国内资产大额外流的。

大家买房子，自然是希望出的钱越少越好。特别是对于别墅大户型等高价值房产来说，越早买不仅意味着房价更便宜，还能享受更低的贷款利率，省下的钱可都是真金白银。

2.买得早，了却一桩心事

谁也不知道明天你是否还买得起房！买房时，我们总是喜欢犹豫不决，想着再考虑考虑，过两个月再说。可是，等到你想买时，房价却已让你遥不可及。

买房就得抓住时机，因为谁也不知道房价什么时候会涨，谁也不知道明天你是否还买得起房！等到这一切都发生了，那时想后悔都晚了！

如果你仔细观察，一定会发现：以前不买房的朋友，无论态度多么坚决，在房价飙涨、在身边的亲戚、朋友、同学和同事人人都买房安家之后，渐渐地都买了房。

反正房子你迟早都要买，与其等到房价涨了，首付高了，利率升了再买，倒不如现在下手，趁早买！

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