还有20几天，就要跟2019年挥手告别了。回顾这一年的楼市，尽管不少城市相继传来“变冷”的信息，但宁德楼市看起来似乎“火爆”。

图片来源于摄图网

但是小编近日统计楼盘中签率结果来看，楼盘中签率上升，宁德楼市接下去到底好不好？不少网友表示对宁德楼市接下来走势感到疑惑。

网传宁德房价要破1.5万/㎡大关，但是最终离1.5万/㎡还是要差“最后0.5公里”。可惜的是这“最后0.5公里”至今未打通。本月开盘楼盘均价在1.1万/㎡。

盛级必衰，万事万物均如此，楼市也不例外。作为三线城市的宁德，楼市价格平稳上涨，作为宁德资深的地产人，小编回顾这几年宁德楼市历程，三年一轮回。房天下数据库各项数据显示，楼市似乎出现分化，逐渐重返买房市场，宁德城市本就不大，城市聚集力有限，经过两年的抢房大战，市场需求逐渐趋于饱和。

在本年度年度还能看见一波疯狂的尾巴，建发·、中融、民发、世茂、金禾等一线大咖到本土实力房企都在抢占这一波市场。宁德市前11月预售面积约是89.91万平，可谓是盛会空前，开发商压力可想而知了。

货币化安置+成本驱动拉高房价

房价区间：宁德市房价从2016年开始升温，在新能源、上汽等企业进驻宁德后，市场房价逐渐攀高，新房房价已破1.3万/㎡大关。

宁德房价收到很多因素的影响，其一，品牌房企开发商的入驻，地价成本高，就今年6月21日土拍，金禾地产和兆投房地产（建发和交投）分别以10亿元和10.61亿元拿下连成片区2019P01和2019P02地块，楼面价分别是4600.87万/㎡和4941.49万/㎡，溢价率分别是56.74%和63.23%，预示着宁德房价暂无下降波动极大的可能性。

其二，上汽、新能源等企业的发展，引进大量的人口。

其三，“7.9”政策及福州等城市房价下跌的影响，目前市场上购房者趋于理性，新项目频频面市，可选择空间大，购房者普遍愿意在等等、再看看。

需求结构：89㎡——110㎡刚改去化良好

需求上来说，户型在89㎡——110㎡户型去化良好，购房者认可度高，刚改需要求强烈。客源多为周边县市以及本地客户群体，有较强的地缘性购房倾向。目前中心城区房源供应不足，东湖南北岸以及动车站商圈房源充足。

近两周各大楼盘火速加推，建发·天行泱著最后3栋即将开盘，建发的粉丝们不要错过哟！

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