都说土地是房地产市场的风向标，看懂了土拍，就看懂了部分的楼市。

本周，小房君也特意梳理了一下今年的土拍情况，今年有多少土地拿出来拍卖？有多少房源拿出来卖？本期就和大家一起分享宁德市今年的土拍情况吧！

1  数量

今年住宅用地成交量已超去年同期

截止到2020年11月（11月18日），宁德市共计拍出6宗（25.9万㎡）涉及住宅用地，本月27日还将出让4宗涉住用地，还有待确认的东侨棉桃山地块，预计今年会上市出让。

这就意味着未来一段时间内，宁德楼市的整体供应量大。从宁德今年的土拍新地数量分布来看（含本月底出让的4宗地块），动车站商圈5宗，蕉城老城区1宗，东湖南北岸1宗，三都澳新区2宗。

动车站商圈和三都澳新构仍将是未来宁德市住宅供应的主力区域。

从目前宁德市城区的住宅情况来看，大部分项目产品都偏向刚需和刚改类。值得一提的是，在省内其它地区，土拍市场遇冷的情况，今年土地地块频创新高，这意味着大多数开发商看好宁德楼市。

再来看看周边县市，你会发现今年每个县市土拍频现，也在一定程度上反映了住宅需求相对是比较高的。

2  速度

已有4宗地块案名已出

从7月到现在，已有4宗新地项目有了案名。

但其中建发·和玺项目预计12月份入市，这一点倒是符合以往大家对地产开发商非常迅速入市的印象。

从时间节点上来看，今年上半年由于疫情的影响，基本上大部分开发商销售节点不得不往后延期了，到9月大部分楼盘收官，市场上供不应求，这也导致新楼盘的入市速度进一步加快。

从今年年底到明年上半年，动车站商圈将迎来下一波热潮。

与此同时，大家也可以留意下近期将要开盘的项目，相信总会有一款适合你。

武夷·天悦儒郡400-698-8066 转 733513

3  价格

平均楼面价今年是升还是降？

今年土拍的楼面价是多少？相比去年如何呢？

出乎意料的是，截止到当日，宁德市住宅土拍楼面价频创新高，楼面价9016元/㎡，楼面价4311元/㎡，平均成交楼面价6416元/㎡，高于2019年的4726元/㎡，也高于2018年的3245元/㎡。

楼面价最贵的是花木城地块，值得注意的是本月13日拍卖的商品房毛坯限价11600元/㎡，27日拍卖的商品房毛坯限价12100元/㎡，涨幅4.3%。

从地价情况来看，预计明年新房毛坯均价预计保持稳定增长。

4  购房建议

今年的土地市场，其实就是未来的新房市场。

所以，小房君再次也给大家带来一些建议：

1、多关注一些新盘，比如武夷、建发、民发、中融等，看看是否有适合自己的？

2、供应多的区域竞争难免会比较激烈，如果有机会就好好把握！

3、在同等配套和价位下。首先考虑周边有空地的那个，有空地才会有想象空间，地都是越拍越贵，新房都是越，卖越贵，涨得最快的，都是正在规划和开发的板块。

4、目前宁德的市场，一二手房倒挂，刚需买房要趁早！

最后，给大家分享一下小房君整理的2018年至今的住宅土拍数据情况表，希望能帮到大家！

更多土拍内容请看我们的专题：房天下e数据-2020年宁德房地产土地成交数据-宁德楼市

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