随着疫情复苏，3月后，各项目加快入市步伐，宁德房地产市场立马延续了去年持续上扬的行情，为数不多的楼盘项目开盘即清盘。随着时间的推移，新房稀缺，可供选择的楼盘项目屈指可数，接下来有什么新房入市？房价下跌or上涨？这些都是很多购房者人关心的问题。

备注：以上数据来自宁德市住建局预售证供应数据，开盘信息请以售楼部公开为准，数据截止至2020年11月24日。

9月新房推售

据宁德房天下数据中心监控，9月份有4个项目开盘，共推出房源675套，4个项目去化率在7成以上。

9月19日，首开的民发·星悦里，170套房源入市，截至开盘结束去化超95%，销售额突破2亿。

9月24日，收官的建发·天行玺院，240套房源，去化率达百分百，赚足了眼球。

究其原因，除了项目本身自带热度之外，还跟宁德市场上房源库存比较少有关，部分产品没有日光，也可能是产品总体性比没有达到顾客的心理预期。

建发·和玺400-698-8066 转 613810

10月新房推售

据宁德房天下数据中心监控，10月份共有534套房源入市，民发·星悦里项目截止选房结束，去化率超96%，中签率47%。 

从产品来看，主要以精装修为主，均价13000元/㎡。

据数据显示，9-11月份入市或者加推的项目，其中5个项目都是去年6月21日土拍的地块，其中世茂·璀璨悦宸和建发·天行玺院项目均已强势收官。

11月新房推售

11月份截止到当日，领证的项目就2个，与9、10月份供应对比，项目数量减半，供应套数下降明显。​​

回顾10月已经入市的万和城，项目位于北部新城锂电小镇，开盘时就被意向购房者快准狠的收入囊中。

首次入市的海景房——武夷·天悦儒郡，武夷非刚需1000人摇68套房源，可谓之火爆。

结语

回顾这两年的土地市场，宁德土地溢价频频，屡创新高。换句话来说，如果拿货成本贵了，终端售价必然水涨船高，新房价格紧贴限价卖，新房毛坯均价已是11600元/㎡，精装修价格毛坯基础上+2500元/㎡，价格可想而知；再加上目前新房库存匮乏，市面上仅存的武夷·天悦儒郡、建发·和玺等少数楼盘；周边县市人口涌向宁德购房，在2020年下半年乃至2021年上半年，仍旧处于供不应求的阶段，并且大量新房交付，新区、摇号等因素，很多人不得不重新考虑选择二手，二手房价直线上涨，直逼16000元/㎡。

总而言之，宁德房价上涨并不是房源紧张一个因素导致的，但是住宅货源的短缺是实情，也不是一两个月的短期现象，新房毛坯限价突破12000元/㎡，很多人士都在持续观望等待房价下跌，你觉得呢？欢迎留言参与话题讨论~

你觉得宁德房价会跌或还有一定上升空间呢？

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