2020年楼市变幻莫测！

地价攀升、房价上涨，政策持续收紧，一个接一个大瓜接踵而来。

2020年宁德房价降价？具体走势如何？跌涨几何？详情2020年宁德楼市年终白皮书新房房价篇为您详细解析！

2015年-2020年5年时间

新房（商品房）房价涨幅51.4%

据宁德房天下数据分析，从2016年到2020年宁德房价持续保持增长趋势，2017年-2018年，涨幅，环比上涨23.4%。2015年宁德新房房价均值7307元/㎡，2020年新房房价均值11063元/㎡，5年时间新房房价上涨3756元/㎡，涨幅51.4%。

2020年全年新房房价

整体上涨2240元/㎡

值得注意的是，2020年受疫情“黑天鹅”影响，房地产市场先后经历了“冰封期”和“修复期”，宁德亦是如此。

数据来源于宁德市住建局，仅供参考

由上图可以看出，2020年房价总体总是稳中有升，在金九银十黄金周期间，房价略微上浮，上升854元/㎡，并达到全年值12315元/㎡。

最后来看一下宁德的房价结构

随着刚需改善楼盘的入市，10500-11000元/㎡占比；6500元/㎡-8500元/㎡占比第二；9000-10500元/㎡占比第三。（数据含经济适用房等）

来源于中国房价行情

由此可以看出，随着土地价格上涨，宁德房价也发生了变化，地价几乎已经赶上了宁德刚需门槛。

上半年宁德楼市还有万字头的房价，下半年基本维持在11000元/㎡及其以上了，而且房价每年涨幅5%范围内，随着11月份的土拍，新项目节后陆续上市，12000元/㎡及其以上的项目越来越多了。由此，刚需在宁德买房立足难度系数直线上升。

当前，宁德新项目毛坯均价11400元/㎡，精装13200元/㎡起步，甚至14000元/㎡项目也有。但是从供需房价结构来看，宁德楼市需求远大于供给。

来源于中国房价行情

建发·和玺400-698-8066 转 613810

纵观宁德地区楼市

2020年总体新房均价9473 元/㎡ 环比 上涨2.65% ，东侨经济技术开发区12954元/㎡，依次是东侨经济技术开发区>蕉城区>霞浦县>福鼎市>福安市。

数据来源于中国房价行情

可以预见，随着越来越多的新地块上市，宁德项目基本紧贴限价卖，每年上涨5%，新房均价显然每年递增。

2021年，新的项目陆续入市，房价走势不言而喻！

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