近几天，一则集中供地的坊间传言在地产圈刷屏。据悉，住建部将在22个重点城市暂停发布住宅用地公告，还要求重点城市实现两集中，规定了今年发布的住宅用地公告不能超三次，这意味着这些城市将会集中供地，随着而来的是开发商集中拿地。

突如其来的大瓜，购房者觉得相当有嚼劲，那么，这项新政到底对宁德土地供应有何影响呢？

首先我们来看看“两集中”供地的22个重点城市，这些城市涵盖了南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、 济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡，名单有一线城市，也有二三线热点城市。

其次，两集中正常在同一时期大量组织土地集中出让，会在一定程度上对城市的土地溢价率以及房企产生一定的影响。

最后我们再来看看，周边名单中的城市——厦门。2月25日发布公告，厦门今年首场拍卖的H2021P01、J2020P03两宗地块终止出让活动，虽然只有短短“根据要求”，但是笔者看到朋友圈许多厦门业内人都在惊呼“来的太快”...

厦门今年首拍暂停

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对于22个重点城市来说，接下的影响主要在于土拍的热度将会进一步下降，而大批量的土地集体拍卖，有实力的房企依旧坐如松，但是对于实力一般的房企则要可能就没那么好过了，当然集中拍卖对于关注度较低的地块流拍风险也会加大。本轮新政的最终目的还是想从地价下手，以便达到稳房价。

本次政策性施压，一定程度上会对这些热点城市的市场形成降温效果，福州、厦门两地纳入“集中化”管理后，在线房企也会有可能逃离到周边外围城市，比如宁德、泉州、莆田、漳州等三四线城市。

对于开发商而言，宁德的市场体量虽然没有福厦两城市庞大，但近几年也是块香饽饽，其一是置业需求依旧强劲，其二是政策空间相对而言没那么严，从品牌房企在宁德拿地节奏来看，从只关注地段较好的东湖南北岸，再到如今的连城片区、三都澳新区，宁德楼市火热已成为诸多房企共识。

据悉，2021年宁德土地供应会维持在正常水平，同时随着大量品牌房企涌入宁德，拿地之凶猛，宁德市场拿地越来越难！

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