2021年一季度，中央、地方楼市调控加码，供需两端齐发力，促使房价逐步回归理性。具体来看，中央层面，两会《政府工作报告》以及《“十四五”规划纲要》均指出坚持“房住不炒”调控总基调不变；自然资源部实施重点城市住宅用地“两集中”同步公开出让，引导住宅用地市场理性竞争；银保监会等三部委发文全面收紧经营贷监管，严防经营贷违规流入房地产市场。地方层面，一季度各地方政府因地制宜、多策并举，稳定地价、房价和预期，政策内容涉及限购限售升级、调整增值税征免年限、加强住房信贷管控、建立健全房价地价联动机制、规范房地产市场秩序等多方面，且调控加码城市不断扩围，北上广深杭蓉庐莞等均在列。

表：2021年一季度部分城市楼市调控政策

一季度，多个热点城市密集升级楼市调控，政策从严从紧，主要源于部分城市房地产市场热度不减。整体来看，2021年一季度新房价格总体平稳，二手房价格整体稳中有升。根据中房指数系统百城价格指数，2021年一季度，百城新建住宅价格累计上涨0.77%，较去年同期扩大0.59个百分点，但仍处近五年同期低位；3月百城新建住宅价格为15916元/平方米，环比上涨0.20%，与上月持平，涨幅连续45个月在0.60%以内；同比上涨4.07%，涨幅较上月扩大0.06个百分点。二手住宅价格方面，一季度累计上涨1.05%，较去年同期扩大0.48个百分点；3月百城二手住宅价格为15654元/平方米，环比上涨0.44%，涨幅较上月扩大0.16个百分点，已连续16个月环比上涨；同比上涨3.48%，涨幅较上月扩大0.18个百分点。

图：2018年以来各季度新建住宅价格累计涨幅

一季度，珠三角新房价格领涨各主要城市群，长三角累计涨幅较2020年四季度收窄

2021年一季度，珠三角新建住宅价格累计上涨1.86%，涨幅位列主要城市群首位。百城新建住宅价格累计涨幅20城市中，珠三角城市占5席，广州、中山、东莞等城市累计涨幅居百城前列。多个热点城市调控政策效果显现，一季度长三角新房价格累计上涨0.90%，较2020年四季度收窄0.13个百分点，其中超六成城市房价累计涨幅收窄。

表：2021年一季度百城新建住宅价格累计涨幅

表：2021年一季度长三角部分城市新建住宅价格累计涨幅变化

后期更多城市或加大住房信贷管控力度，热点城市房价将更趋平稳

展望未来，中央将继续坚持“房住不炒”定位，落实稳地价、稳房价、稳预期的楼市调控目标，保障群众住房需求。地方政府也将在保持调控政策连续性和稳定性的同时，根据市场形势变化，对政策进行优化微调，稳定市场预期。整体来看，政策环境将依旧偏紧，后期或有更多城市加大住房信贷管控力度。随着调控效果的进一步显效，预计热点城市房价或更趋平稳。

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2021年3月 中国百城

新建住宅价格及环比涨跌幅

2021年3月 中国百城

二手住宅价格及环比涨跌幅

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