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上周楼市成交有所下滑,地市整体供求环比走低

来源:中指研究 中指研究院 2021-07-12 09:14:55

[摘要] 早八点丨上周楼市成交有所下滑,地市整体供求环比走低

上周楼市成交有所下滑,地市整体供求环比走低

上周楼市成交有所下滑,地市整体供求环比走低

上周楼市整体成交稳中有降,三线同环比均降。分城市来看,三线代表城市环比降幅显著高于一二线代表城市。监测城市库存总量环比下降0.94%,北京库存降幅明显。地市整体供求环比走低,南通收金逾239亿领衔;房企融资类型以公司债和中期票据为主,拿地城市主要集中佛山、无锡、温州等城市。

政策:央行计划下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,西安建立二手住房成交参考价格发布机制;

交易:上周楼市成交下滑,各线环比均不同程度下降;

土地:长三角城市交易活跃,深圳近422亿新推22宗宅地。

交易

▌交易:上周楼市成交下行,各线环比均降

上周楼市成交有所下滑,地市整体供求环比走低

▌周度整体:楼市成交环比降有所扩大,同比由降转升

上周楼市成交有所下滑,地市整体供求环比走低

▌一线城市:整体成交下降,广州降幅较大

上周一线城市整体成交环比下降11.4%,广州降幅较大,约为23.2%;上海居其次,降幅约为21.9%。同比来看,楼市整体成交上扬,升幅为40.0%。其中,北京升幅较大,约为121.31%;仅深圳成交下滑,降幅为31.4%。

表:一线城市成交面积同环比情况

上周楼市成交有所下滑,地市整体供求环比走低

▌二三线城市:超八成城市成交环比下滑,大连降幅显著

二线代表城市环比下降18.7%,同比上升12.6%。环比下降的城市中,大连降幅显著,约为64.0%;温州居次位,降幅为49.3%。三线代表城市成交量环比下降37.3%,东莞降幅较大,约为42.9%。同比来看,三线代表城市整体下降49.3%。

图:二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

上周楼市成交有所下滑,地市整体供求环比走低

▌库存:库存总量有所下滑,北京降幅显著

监测的7个代表城市库存环比整体下降0.94%。监测的城市中,北京库存降幅较大,约为2.3%,杭州降幅为2.0%,位居第二,广州降幅为1.8%,位居第三;监测的城市中,深圳库存环比升幅较大,为3.0%,温州、福州升幅相近,均为0.1%。

图:上周重点城市库存水平变化

上周楼市成交有所下滑,地市整体供求环比走低

商办

商业地产

▌国家发改委:严格限制新建250米以上建筑,不得新建500米以上超高层建筑

7月6日,国家发展改革委印发《关于加强基础设施建设项目管理确保工程安全质量的通知》。

《通知》要求,严把超高层建筑审查关。严格限制新建250米以上建筑,确需建设的,要结合消防等专题论证进行建筑方案审查,并报住房城乡建设部备案;不得新建500米以上超高层建筑。

▌闲置和低效利用的商业办公房屋可允许改建为保障性租赁住房

7月2日,据中国政府网消息,国务院办公厅日前印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》,明确保障性租赁住房基础制度和支持政策。

《意见》提出,对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储等非居住存量房屋,经城市人民政府同意,在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下,允许改建为保障性租赁住房;用作保障性租赁住房期间,不变更土地使用性质,不补缴土地价款。

▌铁狮门向字节跳动转让尚浦领世19.5万㎡办公楼

7月6日,全球多平台房地产开发商、业主、运营商和资产管理企业铁狮门公司宣布,向字节跳动转让上海尚浦领世正在开发的总面积约19.5万㎡的办公项目。

资料显示,尚浦领世坐落于杨浦区新江湾城的门户位置,铁狮门于2011年启动了尚浦领世城市综合体项目的分阶段开发。项目包括了住宅、甲级写字楼、大型商场、五星级酒店等,总建筑面积约90万㎡。

博森·海尚400-176-0760 转 618684

土地

整体供求环比走低,出让金总额缩水

7月5日-7月11日,40大中城市推地总量环比减少50%,15个城市无推出,石家庄、济南推出量较大;成交方面,主要城市成交量减少67%,22个城市无成交,太原、长春成交量较大;整体出让金减少87%,宅地出让金环比减少98%。

一线城市整体供求环比走低,出让金显增,宅地成交量基本持平,一线城市均无宅地供应;二线城市整体供求较上周走低,成交均价及收金走低,宅地供应量降近七成,成交方面各指标均降。

表:40个大中城市土地市场情况(市本级)

上周楼市成交有所下滑,地市整体供求环比走低

 ▌出让金:榜单总额降逾三成,南通收金逾239亿元居首

上周楼市成交有所下滑,地市整体供求环比走低

 ▌宅地总价:榜单总额走低,南通一城占据榜单六席

住宅用地成交总价三甲

上周楼市成交有所下滑,地市整体供求环比走低

 ▌宅地单价:榜单均价走低,南通一城占据榜单五席

住宅用地楼面单价三甲

上周楼市成交有所下滑,地市整体供求环比走低

注:本次周度数据均为初步统计数据。

企业

融信公开发行第二期21.41亿公司债
万科竞得佛山狮山镇170亩旧改项目前期整理

上周,房企融资类型以公司债和中期票据为主。房企积极拿地,拿地城市主要集中佛山、无锡、温州等城市。

▌融信公开发行第二期21.41亿公司债;万科竞得佛山狮山镇170亩旧改项目前期整理

上周,房企融资类型以公司债和中期票据为主。其中,融信公开发行第二期21.41亿公司债;阳光城拟发行15亿元公司债;粤海控股拟发行10亿元中期票据。

上周,房企积极拿地,拿地城市主要集中佛山、无锡、温州等城市。其中,万科竞得佛山狮山镇170亩旧改项目前期整理;金科5.86亿竞得无锡江阴一宗宅地;星创置业以6.69亿竞得温州龙港市一宗商住地。  

政策

央行计划下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,

西安建立二手住房成交参考价格发布机制

央行决定于7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。财政部发布公告,对房地产纳税凭证、纳税信息和退税做出明确规定。央行发布通知,加大对中小微企业信贷投放 降低融资综合财务成本。发改委发布通知,严格限制新建250米以上建筑 不得新建500米以上超高层建筑。北京西城区房管局召开工作会议,要求严禁炒作,对于落实不到位企业依法处理。西安住建部发布通知,建立二手住房成交参考价格发布机制, 加强规范房源信息发布行为,严禁发布不符合交易条件禁止交易的房源信息。东莞发布新房备案新规,新规要求开发商不得以配建、配套和行业等理由提高住宅售价。

表:上周房地产市场重点政策及事件汇总

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预计2024年6月,期待能早日入住 感觉看起来非常满意,希望早日交房现在是价格洼地,周边都已经没有这个价格了

2024-06-09 10:19:02 PC楼盘详情页回复(0)(0)

物业一直是我比较操心的,物业要是没毛病就太省心了。楼盘真是不错,地段也很好,周围的环境-,也很优美,气候宜人。

2024-05-26 09:13:00 PC楼盘详情页回复(0)(0)

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