来自福州市自然资源和规划局的最新消息：

福州市今年第二次集中土地拍卖活动于2021年9月8日上午9:30在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。

这意味着原定于8月19日至20日的第二次集中供地土拍延期举行。

01

房企“马甲“失效

福州市自然资源和规划局发布《关于2021年第三次公开出让国有建设用地使用权的公告》的补充公告内容透露：

竞买人申请范围为中华人民共和国境内外具有房地产开发资质的企业，可参加竞买。

同一申请人不得与其所属集团参加同一宗住宅地块的竞买，也不得与申请人或其所属集团的控股企业参加同一宗住宅地块的竞买。

申请人在申请竞买时，应提供不存在上述情形的书面承诺。竞得人隐瞒事实出具承诺的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人解除合同并收回已出让土地，定金不予返还。

这意味着福州与无锡、苏州、合肥、南京、上海等地一样，在土拍中对开发商抢地使用大量“马甲”的情况进行了明令禁止。

02

最高溢价不得超”15%“

福州市被列入全国22个房地产调控试点城市，按照自然资源部的要求，福州将进一步管控房价，相关住宅地块的溢价率均不得超过15%。（宗地最高限制价格见文末表单）

据福州房产报道，虽然最高溢价率下调至15%，但除了个别宅地因配建要求增加而下调起拍价，大部分宅地起拍价却没有调整，地块未来商品房销售指导价也没有调整，这意味着开发商将以更低的成交价拿地，获得更大的利润空间。

竞买时间：

四城区地块拍卖活动于2021年9月8日上午9:30在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。

马尾区地块拍卖活动定于2021年9月7日上午10点在马尾区公共资源交易服务中心二楼拍卖大厅举行。

长乐区（含滨海新城）地块拍卖活动于2021年9月7日下午3点在长乐区公共资源交易服务中心举行。

03

东区热门地块出让条件变了

最热的地块是宗地2021-40号配建2万平方米人才限价商品房，按照该项目商品住宅备案价格的70%（以市政府最终确定的为准）由市政府指定对象购买，出让底价调整为149000万元，竞买保证金调整为29800万元。

宗地2021-40地块为晋安区福马路北侧，浦乾路东侧，红光村及周边地块旧屋区改造项目出让地块，位置在君兰和鸣项目隔壁。

此前的公告显示，这块地的面积47.79亩，用途为住宅用地、商服（商业）用地（商业建筑面积不低于2000平方米、不超过3000平方米），起始价150300万元，最高限价195400万元。商品住宅销售指导均价为32000元/平方米；建设全龄化养老设施建筑面积2000平方米。

截至目前为止，本次土拍前后共计有4幅宅地出让规划都进行了调整。

04

严查商品房违规销售

严禁商品房违规销售行为。受让人销售商品房过程中，不得价外加价违规销售、不得捆绑精装修销售、不得捆绑车位销售、不得利用“学区房”炒作、销售合同不得采取霸王条款，具体由属地房管部门（长乐区由住建局）会同相关部门负责监管。

近年来，福州出台多项措施，落实“房住不炒”。

2016年10月，福州市启动商品房限购、限贷措施；2017年3月，福州市实施商品房限售政策，重点打击二手房市场投机炒房行为。

过去两年，福州在土拍中，推行“限地价、控房价、竞自持”方式控制房价的同时，满足市民住房需求。今年的土拍中，福州还在土拍中规定了商品房指导价。

据福州新闻网报道：福州市自然资源和规划局相关工作人员表示，他们将加大对房价管控力度，住宅用地的拍卖方案经自然资源部批准后再向社会公布。

05

最高限制价格

福州四城区地块：

马尾长乐地块

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建发·天行缦云400-176-0760 转 618824

建发·天行缦云[普通住宅]

楼盘地址：南天南路东侧、游闲路南侧

评分：4.13分    

0593-2597888

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