2021年上半年，行业多数主要指标延续高增，销售数据持续超预期，土地市场表现火热。进入下半年，基本面急转直下，销售数据逐月走低，土地市场表现惨淡，房企信用事件频出，行业进入阶段性调整期。

在“房住不炒”原则下，为实现“三稳”目标，9月底以来，中央频繁释放维稳信号，部分城市也结合当地市场特点，发布相关“扶持性”政策，从公积金贷款额度、房贷利率、人才购房补贴、预售条件等方面稳定供需两端市场预期。本文通过盘点11月以来各地政策和要闻事件，帮助企业及时追踪及预判政策走向，精准把控市场周期性机会。

11月，包括北京、广州、深圳等10余个城市陆续出台包括预售资金监管、规范房地产市场秩序、促进房地产市场平稳健康发展、保障性租赁住房等方面的相关政策。各地出台的政策呈现一些新的特点，公积金贷款放宽，针对特定人群发放购房补贴，强调严禁企业恶意降价、严禁炒作学区扰乱市场秩序等。这些特点均值得重点关注，部分政策或将成为未来调控方向。

表：11月及地方政策汇总

数据来源：中指数据CREIS，中指研究院综合整理

11月各地陆续公布了三批次集中供地，重点城市土拍规则呈现大调整，限地价、摇号、提品质基本成标配，试点现房销售、限制企业参拍地块数量等或成为新的关注点。

表：11月各地行业要闻汇总

数据来源：中指数据CREIS，中指研究院综合整理

未来12月仍将是各地因城施策的政策微调高发期，鉴于政策变化依然是现阶段影响市场趋势的最核心因素之一，为了更及时追踪及预判政策走向，中指·开发云（点击试用）特针对城市各类政策进行了结构化梳理，并通过市场热度、城市基本面及外部环境变化构建政策预警模型，预判城市政策走向。同时，结合城市所处阶段及市场供求关系进行趋势预判，帮助房企精准把握市场周期性机会。让政策走向有迹可循，帮助房企制定策略先人一步！

数据来源：中指数据CREIS，中指开发云

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