2021年对于所有人来说，是不寻常的一年。这一年，房地产市场可谓是“高开低走”。从激情澎湃到跌落谷底，速度之快让人淬不及防。这一年，国家调控楼市的决心，非同一般。调控政策之全面，调控政策之密集，！这一年，对于地产人来说都是难忘的一年！

今日，小房君整理了几个2021楼市关键词。

房住不炒

房住不炒是两会的讨论热点，房地产的话题一直是我们关心的话题之一，我们很多人都为买房犯愁，而房地产却炒的不亦乐乎。

自2016年首次提出“房子是用来住的、不是用来炒的”定位以来，中央经济工作会议在2021年第5次明确提及“房住不炒”。

与此同时，“十四五”规划纲要中也再次强调坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。可以预见的是，房住不炒，将是十四五时期中国楼市的总基调，也是未来长期的总基调。

房地产税

房地产税的话题几乎每年都会被提及，早在2011年，我国在上海和重庆两市便启动了房地产税的改革试点。不过这两个城市试点的是“房产税”，主要以房屋为征收对象，而房地产税的征税对象不仅包括房产还包含土地。

但今年有一个巨大的突破，就是房地产税试点的推进。叫了多年的狼来了，狼终于来啦！10月16日，层在《求是》发表文章《扎实推进共同富裕》，再次提到要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。10月23日，第十三届人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

业内普遍预期，房产税试点将于明年落地，只待公布实施的城市了。

土地出让金变革

2021年6月4日，财政部官网发布《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》。

此次政策通俗理解为：土地出让金过去是由自然资源局征收的，而现在要改为由税务局征收。这意味着地方政府靠卖地挣钱的日子一去不复返。

  学区划片

2021年，多地重拳出击整治炒作行为，让以往的“光环”正渐趋暗淡。而政策的目的很明确，就是为了防止以等名义炒作房价。目前宁德依旧是中小学划片，以下是2021年小房君整理的宁德市中小学划片，可点击详情查看！https://mp.weixin.qq.com/s/8jG7IZ09wsG3-GLpkocgQw 

集中供地

2021年，中国土拍市场迎来了一个新规则——“两集中”供地。

所谓“集中供地”新政，主要涉及“两集中”：一是集中发布出让公告，原则上每年不超过3次，时间间隔要相对均衡，地块梳理要科学合理。二是集中组织出让活动，同批次公告出让的土地以挂牌文件交易的，应当确定共同的挂牌起止日期；以拍卖方式交易的，应该连续集中完成拍卖活动。

为减少土地公开出让过程中关联信息不充分带来的对市场预期的影响，纠正信息披露随意性、碎片化、不确定等不规范问题，减少市场主体由于无法掌握重要关联信息带来的无序竞争，今年要求各地进一步将住宅用地出让信息合理适度集中，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应，让各类市场主体和消费者充分掌握信息，形成合理预期。

宁德目前暂未加入集中供地的行列！

二手房指导价  二手房下跌

今年以来，多个城市热点楼盘出现乱象，小区业主“抱团”涨价、中介炒家结成“攻守同盟”、抵制打折等事件层出不穷。

自2月8日深圳打响枪之后,短短5个月时间,已有成都、东菀、西安、上海等城市陆续加入该阵营。2月8日，深圳市住建局开始建立二手住房参考价格发布机制，发布了全市3595个小区的指导价。3月22日，成都明确提出“建立二手住房成交参考价格发布机制”。7月9日和7月8日，东莞新房也实行“参考价”机制，官方确定各镇街当前房价基准及调节系数！7月8日，西安住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。

二手房参考价发布机制的建立，对于打击炒房投机的效果也比较明显。目前宁德还没有二手房指导价，但10月后二手房市场有一定程度的下跌。

限跌令  摇号  售完

2021年，在热点城市调控不断加码，抑制房价过快上涨的同时，一些非热点城市为防止当地房价过快下跌，纷纷出台了楼市“限跌令”。

8月31日，江阴市住房和城乡建设局正式发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》。江苏的“限跌令”来了！在此之前，湖南岳阳，规定新房销售的实际成交价不得低于备案价格85%。昆明提出，房企若恶意降价将被约谈，情节严重者将停止网签；沈阳提出尽量避免以价格优势吸引购房者达到销售目的；唐山约谈10家房企负责人别再降价。

其实很多城市都存在库存过多的情况，而为了尽快去库存，只能降价销售。而为了维护市场稳定，许多城市纷纷出台了限跌令！2021宁德一手房，上半年一开就清，各盘摇号排队都是人山人海。下半年有一些分化，总体上价格稳定，市场向好。

暴雷

21年是房地产频繁暴雷的一年，原来呼风唤雨的开发商，今年的口号是“活下去”。

在这样的环境下，似乎活着都是一个考验，至于具体哪些企业暴雷，小房君就不一一赘述了，网上随意一搜，全部都是！

只是苦了这些买了期房的业主，天天提心吊胆，生怕房企“死给你看”！

以上就是小房君整理的2021年楼市关键词，仅供参考！

部分图片文字来源于网络，如有侵权，请后台联系！

—— END ——

建发·书香府邸400-176-0760 转 630178

推荐理由：

喜欢就分享

吐槽请留言

转载请联系

+小房君|房天下个人微信

+宁德房天下公众号