2022年对于宁德有置业需求的购房者来说，宁德目前房价如何？各大区域有哪些楼盘在售......都是他们关注的话题。对此，小房君特意汇总了2022年宁德置业热门话题12问，帮助大家春季买好房，少踩坑。

1、2022年，具备什么样的资格才能在宁德买房？

宁德限购政策：在宁德购买144平方米以及以下商品住房，本市户籍（含东侨、蕉城）家庭可买2套商品住房，无房的本市各县（市）户籍家庭可购买1套商品住房，而无房的非本市户籍必须在购房之日前6个月内在本市中心城区累计缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险，才能购买1套商品住房。特别注意的是购买144平方米及以上商品住房，不限购。

2、购买首套房及二套房，首付比例分别是多少？

新房购买包含有：住房销售总价（含首付与月供）、契税、其他费用；

二手房购买包含：住房销售总价（含首付与月供）、契税、增值税、附加税、个人所得税、中介费以及其他费用。

宁德市区二手房首付比例：

首付为50%，剩下比例则为贷款比例，利率调为基准利率

宁德新房首付比例：

基本情况，首购者购房面积不超过90㎡，首付至20%；二套房购房者，首付40%，且二套房分为普通住宅和非普通住宅。

3、异地公积金转到宁德后，需要多久可以用公积金在宁德购房贷款？

我市公积金贷款政策中规定的“已正常连续缴存住房公积金一年（含）以上”，包括“异地正常缴存转入”。如您在福州连续缴存公积金一年（含）以上，正常转入我市后，同时满足我市公积金贷款其他条件，可申请住房公积金贷款。例如您在福州连续缴存公积金一年（含）以上，正常转入我市后，同时满足我市公积金贷款其他条件，可申请住房公积金贷款。

4、从目前的市场行情看，今年“金三银四”是购房的好时机吗？

目前，宁德大部分板块的新房住宅网签均价较去年12月并没有太大的变化，2021年底，因为限贷、成交下滑等原因，宁德二手房市场萎缩，有价无市，降价幅度并未大到影响市场。不过随着暴雷房企增多，2022年对所有买房人来说都会有一定的风险，建议大家还是要理智买房。

5、2022年宁德房价会如何变化？

展望2022年，房地产相关政策的核心仍然是以“稳”字当头，在当年错综复杂的内外部经济形势下，防止房价大起大落，实现房地产行业稳定健康发展将是房地产政策的首要目标。

2022年，预计在下半年，楼市有望迎来一波局部行情。

6、打算买房，有哪些区域值得关注？

从发展趋势来看，三都澳新区、北部新城区、动车站商圈、东湖南北岸都值得关注。

动车站商圈在近10年的时间里取得的跨域性发展，所带来的影响之一便是房地产市场的活跃。据宁德房天下数据中心监控，目前宁德动车站商圈新房住宅网签均价是14522元/㎡，房价较之前近乎翻了番。动车站商圈目前在售的项目有建发·时代璟城、中融·江山府和大东海·珺悦府，建发·书香府邸预计于3月入市。

刚需群体则可以看看北部新城区，目前北部新城区板块均价9200元/㎡左右，最近一直保持较高的热度。

三都澳新区属于大户型改善型，因靠海，是投资和改善置业的选择。目前板块在售的新房有博森·海尚、龙湖·观山海和保利·阅云台，整体均价在14500元/㎡左右，建面107-231㎡左右。

7、买新房好还是二手房好？

如果在满足自己的购房需求、且二手房品质和价格都与新房相差不大的情况下，可以优先选择二手房，能更早入住。选择二手房建议优先选择次新房，尽量不要选择“老破小”。老旧小区虽然价格较低，但居住舒适性差，未来增值空间也不大。那么如果您是改善型需求的购房者，对居住品质有一定的要求，则优先选择新房。

8、新房刚需上车，目前首付门槛是多少？

在宁德城区内，北部新城区新房首付门槛约23-40万之间。如果选择三都澳新区或者连城片区的话，可以找20万左右的公寓，20万、30万、40万基本算是宁德刚需购房者可以承受的价位。

9、针对改善型购房者，春季有哪些楼盘可以了解？

据宁德房天下数据中心监控，2022年宁德有11个项目，其中中梁大唐星海时代将于2月26日首开，建发·书香府邸将于3月入市。

10、如果子女教育为优先考虑，购房者可重点考虑哪些区域？

宁德热门学位房源主要集中在蕉城老城区、万达沃尔玛中心城区，这些板块目前暂无新房。

11、想要入手别墅，哪些区域、项目值得重点了解？

目前宁德有2个低密度别墅项目在售，分别是大东海·翡翠湖和天安·金域华墅。

12、从以往宁德市场销售情况看，宁德有哪些品牌项目尤其受到欢迎？

据宁德房天下数据中心监控，2021年宁德房企商品房销售榜单揭晓，他们是建发房产、世茂集团、中国武夷、华樾地产等，其中建发房产夺得多个口径，截止到2021年底，建发房产2021年总销售额高达40亿元，两个项目全部售罄，产品深受宁德市场追捧。

以上就是小房君精心整理的2022年宁德置业热门话题12问，希望对您的置业有所帮助。

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