为公开、公正、公平地做好【武夷·天悦儒郡】项目（备案名：武夷天悦儒郡）1#、6#、7#、8#、9#、10#楼住宅销售工作，特制定线上公开摇号选房销售方案如下：

一、房源情况：

【武夷·天悦儒郡】

本次预售1#、6#、7#、8#、9#、10#楼住宅共计506套,其中普通住宅(建筑面积小于144平方米)488套参与摇号，非普通住宅（建筑面积大于144平方米）18套（7#楼2201、7#楼2301、7#楼2401、7#楼2501、7#楼2601、7#楼2603、9#楼2201、9#楼2301、9#楼2401、9#楼2501、9#楼2601、9#楼2603、10#楼2101、10#楼2201、10#楼2301、10#楼2401、10#楼2501、10#楼2503）不参与本次线上公开摇号选房销售

二、摇号规则

1. 摇号时间：

刚  需：2021年8月5日上午9:00正式摇号

非刚需：2021年8月6日上午9:00正式摇号

2. 直播时间：

刚  需：2021年8月5日上午8:50

非刚需：2021年8月6日上午8:50

3. 摇号地点：

蕉城区漳湾镇前进路6号

【武夷·天悦儒郡】营销中心;

4. 摇号形式

由于疫情期间，结合政府相关文件精神，保障客户的健康和安全，人员不能集体聚集，故采用直播公证摇号形式，将通过钉钉平台直播，全程直播摇号，邀请三都澳公证处、市住建局工作人员现场监督，保证现场摇号过程公平公正性，届时所有申请的客户提前下载钉钉APP并认证，直播间号码将现场公示并由置业顾问专项告知所有客户，请认筹客户摇号当天及时进入直播间监督摇号，保持手机网络通畅，确认是否中签。

【武夷·天悦儒郡】

1、6、7、8、9、10号楼 

刚需摇号直播群 

打开钉钉，扫描二维码，进入该群

【武夷·天悦儒郡】

1、6、7、8、9、10号楼 

 非刚需摇号直播群 

打开钉钉，扫描二维码，进入该群

5. 分批摇号：

摇号分两批进行，批8月5日上午为刚需认筹客户摇号，第二批8月6日上午为非刚需认筹客户摇号。批次、第二批次均没有被摇出号码的认筹客户（即未中签者）不具有本批次选房活动的选房资格。

1）批8月5日上午刚需认筹客户选房活动中没有选房机会的刚需认筹客户，可以继续参加第二批8月6日上午非刚需认筹客户摇号。批刚需认筹客户选房活动结束后仍有剩余房源的，剩出的刚需认筹房源自动划为非刚需认筹房源。

2）第二批8月6日上午非刚需摇号除了非刚需认筹客户，同时需要组织批8月5日上午刚需认筹客户选房活动中没有选房机会（未中签和中签后进入选房区前刚需房源已全部售出）的刚需认筹客户也参与摇号。第二批8月6日上午非刚需摇号前需要对批8月5日上午刚需摇号结果与选房情况（如：刚需摇号房源的剩余情况、剩余没有选房机会的刚需客户数量）进行现场宣布。

6. 摇号数量：

本次1#、6#、7#、8#、9#、10#楼共488套商品房毛坯房源，其中刚需摇号安排244套房源，摇号数量为244套房源的1.3倍318人（若刚需认筹人数未达到该数量的，以实际认筹人数摇出相应数量的号码）。非刚需摇号数量为非刚需房源套数的1.3倍318人（若非刚需认筹人数未达到非刚需房源套数1.3倍的，以实际非刚需认筹人数摇出相应数量的号码）。

7. 摇号形式：

1) 采用手动摇号机随机摇取号码的方式进行，刚需客户摇号将写有编（0001-5000）的乒乒球全部放入摇号机中，实际参与刚需选房摇号的乒乒球数量以最终刚需认筹客户的数量为准。非刚需客户摇号将写有编号（5001-9999）的乒乒球全部放入摇号机中，同时需要将刚需选房活动中没有选房机会的刚需认筹客户对应的编号的乒乓球也放入摇号机中。乒乒球上的编号与认筹人认筹编号一致，实际参与非刚需选房摇号的兵乓球数量等于非刚需认筹客户的数量并加上刚需选房活动中没有选房机会的刚需认筹客户数量。
2) 未被摇出号码的认筹客户（即未中签者）不具有选房活动的选房资格。

8. 测试摇号：

正式摇号之前，将进行一轮试摇，以测试摇号机是否能正常运行。试摇摇出的号码球不是中签结果，试摇结束后将摇出的号码球重新放入摇号机中。

9. 正式摇号：

摇号按组次进行，每组次摇出10个号码（不足10个号码的，以实际产生的号码数量作为一组次），摇号过程以摇号机停止转动，号码球落入卡槽即为有效，个摇出的号码球上面的编号即为个选房的认筹号，以此类推（如有“0016”数字的号码球在第三次摇号时落入卡槽，则该号码球对应的“0016”认筹号即为第三个选房顺位）。

10. 摇号过程中，若出现以下情况，参照对应的解决办法：

1) 如摇号机损坏、停电或其他不可抗力因素情况，当次摇出的号码无效，其余已摇出的号码有效；

2) 若摇号机出现故障，无法使用，则立即调用备用摇号机继续进行摇号；

3) 如号码球卡住未掉入卡槽内，工作人员为处理该故障所摇出、所取出的号码均属无效（不论摇出、取出多少个球），无效的号码球全部放回摇号机后，继续摇号；

4) 如一次有多个号码球同时掉入卡槽机，则当次摇出号码均无效，将这几个号码球重新放回摇号机中，继续进行摇号；

5) 摇号机摇号：假设摇号机的数量为N台，则将所有乒乓球搅拌后均匀分入标有1-N编号的N台摇号机中。随后，将N个分别写有1-N编号的乒乓球放入同一个准备好的空箱子中，由当众推选的代表从该箱子中依次抽出N个乒乓球，按照带有编号的乒乓球被取出的先后顺序确定对应编号摇号机的摇号顺序。

11.记录公示：

主持人将直播现场摇出的每组中签号码念三遍，直播现场工作人员将每组号码按摇出的先后顺序依次记录中签号码，形成中签人员序号表，并在直播现场公示，中签序号不得转让、变更。

12.摇号公示：

摇号机摇出可售房源数量的1.3倍号码（每组不足10人的，以实际人数为准），最后一个号码球摇出后，公证人员核对所有数据，对摇号结果进行公证，宣读公证词。

13.摇号结束后：

1) 工作人员应将编制《中签名册》一式三份，由公证员、监督人员、工作人员等签字，及开发企业盖章后，１份由开发企业留存，１份给公证处备案，１份提交给市房地产交易中心备案，作为《商品房买卖合同》网签备案实名制的依据。网签备案时购房者姓名须与《购房名册》登记的姓名一致；

2) 工作人员应将现场中签序号表原件、中签序号人员的身份证复印件、现场收的客户公证委托书原件提交给市房管中心备案；中签序号表复印件、客户委托书复印件、中签序号人员的身份证复印件及认筹单复印件各１份给公证处备案。

三、选房规则

1. 选房地点：线上第三方选房系统

2. 公测时间：

8月3日9:00—18:00

8月4日9:00—18:00

3. 选房时间：   

刚   需：8月5日下午14:00正式选房

非刚需：8月6日下午14:00正式选房

按照中签序号线上选房，每10组客户为同一组次（每组不足10人的，以实际人数为准），每个组次进入系统的线上选房时间为10，超过选房时间则视为自动放弃，具体每组次进系统选房，时间如下：

刚需：8月5日下午

① 轮：14:00:00-14:10:00；

② 第二轮：14:10:00-14:20:00；

③ 第三轮：14:20:00-14:30:00；

④ 第四轮：14:30:00-14:40:00；

⑤ 第五轮：14:40:00-14:50:00；

⑥ 第六轮：14:50:00-15:00:00；

⑦ 第七轮：15:00:00-15:10:00；

⑧ 第八轮：15:10:00-15:20:00；

⑨ 第九轮：15:20:00-15:30:00；

⑩ 第十轮：15:30:00-15:40:00；

⑪ 第十一轮：15:40:00-15:50:00；

⑫ 第十二轮：15:50:00-16:00:00；

⑬ 第十三轮：16:00:00-16:10:00；

⑭ 第十四轮：16:10:00-16:20:00；

⑮ 第十五轮：16:20:00-16:30:00；

⑯ 第十六轮：16:30:00-16:40:00；

⑰ 第十七轮：16:40:00-16:50:00；

⑱ ...

⑲ ...

非刚需：8月6日下午

① 轮：14:00:00-14:10:00；

② 第二轮：14:10:00-14:20:00；

③ 第三轮：14:20:00-14:30:00；

④ 第四轮：14:30:00-14:40:00；

⑤ 第五轮：14:40:00-14:50:00；

⑥ 第六轮：14:50:00-15:00:00；

⑦ 第七轮：15:00:00-15:10:00；

⑧ 第八轮：15:10:00-15:20:00；

⑨ 第九轮：15:20:00-15:30:00；

⑩ 第十轮：15:30:00-15:40:00；

⑪ 第十一轮：15:40:00-15:50:00；

⑫ 第十二轮：15:50:00-16:00:00；

⑬ 第十三轮：16:00:00-16:10:00；

⑭ 第十四轮：16:10:00-16:20:00；

⑮ 第十五轮：16:20:00-16:30:00；

⑯ 第十六轮：16:30:00-16:40:00；

⑰ 第十七轮：16:40:00-16:50:00；

⑱ ...

⑲ ...

以此类推。

以上所有选中房源的客户，应于10内在签订《认购协议书》，并于当天20:30前，缴齐定金10万元，如为转账的形式转至本项目预售资金监管账户的，转账需用购房人本人的卡且备注：项目名称、购房人姓名、楼栋号、房号。客户还需于认购后7日内，向宁德武夷房地产开发公司以及相关职能部门递交：由宁德市不动产登记中心开具的《房屋登记证明》及《宁德市不动产登记查询证明》。
如客户超过当天20:30仍未缴齐10万元定金，则视为放弃本次线上所选择的房源，该房源由开发商自行销售。

4. 公测时间：

为了让每位客户熟悉使用第三方线上选房系统，在8月3日、4日9:00—18:00进行线上选房公测，以便每位客户能够顺畅使用该系统选房、了解线上选房操作流程。公测选择的房源只作为了解线上选房手续使用，不作为最终选房结果。

    扫描二维码，进入线上选房系统

5. 线上选房须知：

1) 为响应国家防疫控制，疫情期间不做集中式聚集活动规定，中签客户需在对应时间进入线上选房系统，其他时间进入均视为无效购房时间，请广大中签客户紧记自己的中签号码，合理安排时间;

2) 登陆线上选房系统需确保是购房人本人或具有资格的委托代理人操作，且线上选房系统只允许1人进入系统选房（若本人无法亲自到场参加摇号及选房活动的，代理人需出具代理人身份证原件、复印件和认筹协议原件、经公证处公证的委托书等方可参与摇号选房；

3) 若认筹人与代理人是夫妻关系的，直接出示结婚证、代理人身份证原件、认筹协议原件即可；

4) 若认筹人与代理人是父母孩子（孩子是指未成年子女）关系的，直接出示有效户口本原件、代理人身份证原件、认筹协议原件即可；

5) 依据公证摇号摇出的中签序号先后顺序，组织同一组次的中签者进入系统选房，每组10人（每组不足10人的，以实际人数为准），每组次选房时间为10，超过约定时间系统将自动进行清除选房资格;

6) 选中意向房源后，线上选房系统将引导客户完成选购流程与签字，客户应在10内在线上签订《认购协议》，若超过约定时间未办理手续则视为放弃本次线上所选择的房源;

7) 刚需选房过程中，如刚需房源全部被选完，则未轮到选房的中签者不再进行选房，该类中签者以及未被摇出号码的刚需认筹客户由于在刚需选房活动中没有选房机会，因此均可继续参与非刚需摇号活动。如刚需选房过程中，线上还有可售的刚需房源，但轮到选房的中签者未成功选房的，则视为自动放弃选房，不予参加非刚需摇号活动;

8) 刚需认筹客户选房流程中，刚需房源全部售完或者所有的中签者都进入线上选房系统选房完毕（包括自动放弃选房），则代表刚需选房活动结束。如所有中签者都进入线上选房系统选房后，仍有刚需房源剩出的，未中签者不参与选房，剩余房源自动划为非刚需房源（但未中签者可继续参与非刚需摇号活动）。非刚需选房流程同理，非刚需选房活动结束后非刚需房源仍有剩余的，剩余房源由宁德市宁德武夷房地产开发有限公司自行销售;

9) 所有选房结束后，应将编制《购房名册》（一式两份），由开发企业盖章后，1份由开发企业留存，1份现场交由市住建局房管科备案，作为《商品房买卖合同》网签备案实名制的依据。网签备案时购房者姓名须与《购房名册》登记的姓名一致;

10) 购房客户签署《认购协议》当天或者7日内（含定购当天）支付约定比例的首付款或购房总价款，超过约定时间未办理手续，视为自动放弃本次选择的房源，我公司有权没收定金并将房源另行出售;

11) 刚需选房与非刚需选房均按照先后顺序原则:即若实际剩余的房源套数少于中签者数量，以实际剩余的房源套数组织相应数量的中签者上线选房，有中签者放弃选房的，则由后面的中签者依次递补进入选房区选房。刚需选房过程中，如刚需房源全部被选完，则未轮到选房的中签者不再进行选房，该类中签者以及未被摇出号码的刚需认筹客户由于在刚需选房活动中没有选房机会，因此均可继续参与非刚需摇号活动。如刚需选房过程中，线上还有可售的刚需房源，但轮到选房的中签者未成功选房的，则视为自动放弃选房，不予参加非刚需摇号活动。

12) 刚需认筹客户选房流程中，刚需房源全部售完或者所有的中签者都选房完毕（包括自动放弃选房），则代表刚需选房活动结束。如所有中签者选房后，仍有刚需房源剩出的，未中签者不参与选房，剩余房源自动划为非刚需房源（但未中签者可继续参与非刚需摇号活动）。非刚需选房流程同理，非刚需选房活动结束后非刚需房源仍有剩余的，剩余房源由宁德武夷房地产开发有限公司自行销售。

13) 此次公开摇号具体工作由宁德武夷房地产开发有限公司负责实施。摇号现场由宁德市三都澳公证处对摇号过程进行公证，邀请市住建局工作人员现场监督。选房系统后台操作将邀请市住建局工作人员现场监督。

四、后续签约防疫管控措施

1. 提前布置签约区座椅，每个椅子相互间隔1-2米;

2. 客户进场前检查客户口罩佩戴情况，并给未佩戴口罩的客户提供口罩，做好防疫隔离措施;

 3. 进入城市展厅前引导客户提供“健康绿码”，并提前扫描“定位二维码”，查询客户14天内行动轨迹，确保防疫安全;

4. 对客户进行体温测量，体温超过37℃禁止入场;

5. 入场时进行免洗洗手液消毒;

6. 采用分批次、分时段、控人数、零接触等措施邀约客户进行签约，提前准备客户签约合同，提升场内签约效率

五、在法律允许范围内，本次线上选房活动归宁德武夷房地产开发有限公司所有。

宁德武夷房地产开发有限公司

2021年8月2日

—— END ——选房攻略|武夷天悦儒郡1#、6#、7#、8#、9#、10#楼开盘须知及线上选房操作指南

武夷·天悦儒郡400-176-0760 转 733513

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